2026年第一季度，楼市迎来了一波高峰交易。这波交易和2025年底那波有点不一样：
购房者的出价能力明显高了，房东的价格明显硬了。
这波的逻辑并不复杂，一方面是春季一直都是上学家庭的交易高峰。一方面，由于2025年底那波，低价房源都扫货差不多了，现在留在市面上的低价房源，明显不多了。
这个我之前说过，一方面，房东降不动了，很多房东的售价低于贷款余额了。因此，房东卖房，等于要贷款卖房。另一方面，很多房源的租金回报率，进入了2-3%空间，抛开高位站岗的那波，投资型房东形成了可买可不卖的状态，特别是出租房源。
横盘，将是今年第二、第三季度的主旋律。
沪七条出来的时候，我说有用，但不大。虽然我没有明着给意见，但上海房东的普遍操作：
先卖为敬。
我现在不是很爱说房价的事，从地产行业角度来说，很明显是夕阳行业了。无论房价涨不涨。从国家角度来说，我们基本完成软着陆，房价后续再如何演变，似乎也不太重要。
这也是为什么不再提\"房住不炒\"。
房价会涨的，当然也会跌的。
有的房子会涨价，有的房子会跌价。抛开上涨和下跌逻辑去看待评估房子是否可以卖是否可以买，才是最正确的选择。
房子的事一点不复杂，本质就是钱和人的问题。
钱多了，房子就会涨价，但钱是跟着人走的。所有，人多钱多的地方，房子上涨只是时间问题。
与此同时，人少钱少的地方，房价会烂到你不敢想象。
我真心的劝诫三四线及人口外流城市的伙伴，放弃对房价的任何幻想，五六线更不用说了。
所以，住在三四线五六线城市的伙伴，无房人群到有全款购房能力的时候再买。有房人群能早卖一天就少亏一些。逻辑长期有效且越来越有效。
核心城市呢？
比如上海、北京、深圳呢？
从某个逻辑上讲，房价真正的底部，一直都是房地产税。因为要收税，房价就要稳定且\"慢牛\"。因此，未来，首先试行出房地产税的城市，待政策稳定后，房价就是底部了。
房地产税收多少呢？或者房地产税出来后，房价多少稳定呢？
还是得看租售比，就是扣除房地产税后的租售比。
但是，现在核心城市的情况有点不一样。
大机构都在看涨了，官方也在允许看涨了，且看跌的受到管控了。
在过去，为什么我们会进入\"全民买房\"的行列，本质上有地方\"新闻造城\"的助力，如今，我们通过\"媒体造势\"，不排除有稳定预期的可能性。
毕竟，信心比黄金要重要。
乐观的看法，起来是快了，但核心还是在经济修复，而修复要一个过程。
我还是那句话，房产的三六九等分已必然。
会涨价的房子必然有，会跌价的房子更是不少，抛开城市、板块、产品谈房价，必然要吃亏。
任何人都不用担心，房产早已退出历史舞台。
无论涨跌，大部分翻不起天了，买卖需求，因人而异。
大号谈地产，小号谈经济，防止失联
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